Тенденции рынка недвижимости
26.10.2020 15:25Тенденции рынка недвижимости
Первое полугодие 2020 года подходит к концу. На рынке недвижимости Москвы наметились четкие тенденции, указывающие на посткризисное развитие этой области экономической деятельности. Нормализация экономической ситуации приводит к повышению деловой и покупательской активности. Тенденция наметилась еще в конце 2009 года, а в 2020 приобрела устойчивые очертания. В частности, для рынка недвижимости в Москве характерна прибавка покупательной способности на уровне 10% по сравнению с данными прошлого года. Это отнюдь не значит, что будет повышение к уровню до кризиса. Однако тенденция роста носит устойчивый характер. Что касается динамики изменения цен на рынке жилья по категориям - низкокачественное жилье с конца весны этого года показывает незначительное падение, после зимнего повышения. Однако падение незначительное и носит скорее технический характер.
Самые престижные районы - Центральный и Западный округ - показывают стабильный рост цен. В минусе Северо-Восточный округ.
Общегородской индекс цен стабилен, и можно говорить, что он стабилизировался. В ближайшее время не намечается, каких-либо серьезных факторов-колебаний, которые могли бы заставить недвижимость резко изменить свою цену скачком вверх или обвалом.
Значительный прирост стоимости жилья происходил в районах: Парк культуры, Таганская, Курская, Чкаловская, Чистые пруды, Измайловская, Ясенево, Битцевский парк и другие. В минусе районы Беговая, Свиблово, Киевская, Студенческая, Кутузовская. А вот неизменными по цене остались квартиры на Ленинском проспекте, Шаболовской…
Панельные дома и низкокачественное умудренное годами жилье практически не растет в цене, а в ряде регионов падает. Монолитно-кирпичные и современные дома растут в цене.
Что касается определения тенденций дальнейшего развития, то аналитики рынка указывают на проблемы точного прогнозирования ситуации. Причина – если реакция рынка на изменения экономической ситуации в первом полугодии была в целом вполне прогнозируемой и закономерной, то второе полугодие 2020 года оставляет немало загадок.
Одним из факторов влияющих на покупательскую активность – продолжающаяся неопределенность в финансовой и экономической сфере, в том числе во внешнеэкономической деятельности. Для многих жителей России занятых в частном бизнесе, или работающих по найму, изменение курса доллара по отношению к рублю, падение и увеличение цены на нефть, и падение евровалюты – создают напряженную атмосферу, сдерживающую их покупательную активность. Все это может повлиять на благосостояние – поэтому рисковать люди не торопятся, подводят итог эксперты.
Вторым достаточно важным фактором стали изменения правил передачи земли под застройку. Упрощение процедуры приводит к активизации нового строительства, в том числе индивидуального. Борьба с теневыми схемами продажи квартир и законодательные инициативы по упрощению процедуры легализации жилья еще на стадии его достройки. Увеличение темпов сдачи жилья приведет к закономерному снижению общего индекса цен. Задержка же решения вышеуказанных вопросов, снижение темпов сдачи недостроенного жилья и заморозка существующих проектов по началу строительства жилья инициированного государственными органами в рамках обеспечения населения жильем, приведет к повышению стоимости.
Какой будет ситуация, сегодня спрогнозировать достаточно сложно. В конкретных существующих условиях наиболее вероятный сценарий – цены не будут резко падать или резко подниматься. Колебания стоимости будет происходить в коридоре – существующая сегодня цена плюс-минус 1-2% стоимости. Причем за снижением, через пару месяцев последует повышение и наоборот.
Однако закономерным, в конце концов, будет повышение стоимости недвижимости. Этого может не быть во втором полугодии это года, и цены на недвижимость, не достигнут докризисного уровня. Но цена квартир рано или поздно прибавит в цене, и в ближайшие годы вероятнее всего будет продолжать увеличиваться…
